Energieeffizient wohnen mit Charme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
58256 Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis

Objektbeschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von großzügigen 96 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Das Highlight dieser Wohnung ist der charmante Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne tanken und den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen.

Die Immobilie wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Zusätzlich verfügt sie über eine Garage mit elektrischem Antrieb, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Die gepflegte Umgebung rund um das Haus und der ansprechende Vorgartenbereich ergänzen das attraktive Erscheinungsbild dieser Immobilie und laden dazu ein, das Wohnumfeld zu genießen.

• 168.000 € Kaufpreis
• 1.680 €/m²
• 4 Zimmer
• 100 m² Wohnfläche ca.
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Garage/ Stellplatz: 1 Garage
• Hausgeld: 335 €
• Provision für Käufer: 3,57

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die bevorstehende Modernisierung, die unmittelbar beginnen wird: Der Balkon wird mit einem neuen Steinteppich versehen, während auch die Brüstung aufgewertet und mit Solargläsern ausgestattet wird, die zur Energiegewinnung beitragen. Des Weiteren werden im Zuge der Balkonsanierung nicht nur die Fenster im Wohnzimmer, sondern auch die Balkontür durch moderne Elemente ersetzt. So dürfen Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gesteigerte Energieeffizienz freuen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet neben einem gemütlichen Wohnbereich auch Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Badezimmer finden Sie eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Oberlicht, das für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. So können Sie sich in einer einladenden Atmosphäre erfrischen und wohlfühlen. Außenjalousien an sämtlichen Fenstern sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Ein weiterer Vorteil ist die Energieeffizienzklasse B, die für einen sparsamen und umweltschonenden Energieverbrauch steht. Die gute Energiebilanz dieses Hauses unterstreicht das nachhaltige Wohnkonzept dieser Immobilie und bietet Ihnen langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu präsentieren und Sie auf Ihrem Weg zum neuen Zuhause zu begleiten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

Allgemein:

• Außenjalousie an sämtlichen Fenstern
• Balkon mit Markise, Steckdose, Wandleuchte und Fernblick
• neuer Balkonboden (Steinteppich)
• neue Balkonbrüstung mit Solargläsern
• Badezimmer mit Oberlicht
• Garage mit elektrischem Antrieb, Stromzufuhr vorhanden
• Keller
• Energieeffizienzklasse B

4 Zimmer:

• Wohnzimmer mit Balkon
• Küche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Flur
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Diese Ausstattungsliste bietet einen detaillierten Überblick über die Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Stadtteil Voerde-Nord, in einem ruhigen Wohngebiet, das eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A1 bietet, etwa 8 km entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Fahrminuten zu den benachbarten Städten Wuppertal, Hagen, Dortmund, Bochum und vielen anderen. In der Nähe befindet sich ein Wald für erholsame Spaziergänge sowie ein Reiterverein.

Ennepetal bietet zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehören die Heilenbecker-, Hasper- und Ennepetalsperre mit gut ausgebauten Spazier- und Wanderwegen sowie das Hülsenbecker Tal, das mit seiner Naturlandschaft, einem Nordic Walking Parcours und einem großen Wildgehege begeistert. Für Sportbegeisterte gibt es ideale Bedingungen zum Radfahren, Mountainbiken, Reiten und Schwimmen. Ein weiteres Highlight ist die Kluterthöhle, die als größte Naturhöhle Deutschlands Entspannung und Abenteuer gleichermaßen bietet.