Geräumiges freistehendes Haus mit himmlischem Ausblick

Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in 58256, Ennepe-Ruhr-Kreis

Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Lage. Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

• 357.000 € Kaufpreis
• 2.380 €/m² 
• 200 € Mieteinnahmen/mtl. möglich (Einliegerwohnung)
• 6 Zimmer
• 150 m² Wohnfläche
• 576 m² Grundstück
• 2 Garagen
• Provision für Käufer 3,57

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet 150,29 m² Wohnfläche, einschließlich einer separaten Einliegerwohnung, und befindet sich auf einem großzügigen 576 m² großen Grundstück. Es erwartet Sie eine massive Bauweise mit Stahlbeton-Zwischendecken, die für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die Gastherme wurde erst 2021 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Antrieb zur Verfügung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit zur Überdachung eines Stellplatzes unterhalb des Balkons. Im Inneren des Hauses finden Sie vier geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz bieten. Das große Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet. Ein separates Esszimmer mit eigenem Kamin bietet ebenfalls eine warme und einladende Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet. Einige Fenster im Haus wurden erneuert und sind nun mit elektrisch bedienbaren Rollos ausgestattet. Die Randbereiche der Balkondielen müssen noch fertiggestellt werden; das dafür benötigte Material wird vom Eigentümer bereitgestellt, um die verbleibenden Arbeiten abzuschließen. Die Kamine im Wohn- und Esszimmer sind nicht nur ein gemütliches Highlight, sondern erfüllen auch die Anforderungen der Verordnung (BlmSchV) und dürfen unbegrenzt genutzt werden. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet eine herrliche Aussicht über die umliegenden Häuser und ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Zusätzlich zum Haupthaus gibt es eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele und modernisiertem Badezimmer mit Dusche. Die 25 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet Vermietungspotenzial für 200 € Kaltmiete.

Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Lage. Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: liegt vor
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Ausstattung

Diese Ausstattungsliste fasst die wichtigsten Merkmale und Ausstattungsdetails des freistehenden Einfamilienhauses zusammen und bietet einen schnellen Überblick über die wesentlichen Elemente der Immobilie.

Allgemein:

• Massive Bauweise mit Stahlbeton-Zwischendecken
• Erneuerte Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollos
• Zwei Garagen mit elektrischem Antrieb
• Möglichkeit zur Überdachung eines Stellplatzes unterhalb des Balkons
• Heizung: Gastherme aus 2021

Wohnzimmer:

• Großes Wohnzimmer
• Kamin (Erfüllt Anforderungen der Verordnung (BlmSchV), unbegrenzte Nutzung)

Schlafzimmer:

• Vier geräumige Schlafzimmer

Esszimmer:

• Ein separates Esszimmer mit Kamin
• Kamin: erfüllt Anforderungen der Verordnung (BlmSchV), unbegrenzte Nutzung

Balkon:

• Geräumiger Balkon mit schöner Aussicht über die Häuser
• an das Wohnzimmer angrenzend

Sonstige Räume im Haus:

• Küche
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Keller

Einliegerwohnung:

• 25 m² mit Wohn-/Schlafzimmer
• Küche und Diele
• modernisiertem Badezimmer mit Dusche
• separatem Eingang
• Vermietungspotenzial von 200 € Kaltmiete

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr angenehmen Lage und Nachbarschaft im Herzen von Ennepetal-Voerde. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und alle, die eine entspannte Umgebung schätzen, geeignet ist.

Zentrale Lage
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Gute Anbindung
Die überörtliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Dank der nahegelegenen Verkehrsanbindungen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind stets gut vernetzt und können Ihre Ziele zügig und unkompliziert erreichen.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit, was das freistehende Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause macht.